طرح توجیهی یا مطالعه امکانسنجی (Feasibility Study) سندی است که به منظور بررسی دقیق و همهجانبه یک پروژه یا ایده تجاری تهیه میشود. این سند با ارزیابی جوانب مختلف فنی، مالی، اقتصادی، بازار، و مدیریتی، مشخص میکند که آیا پروژه پیشنهادی از نظر عملیاتی و اقتصادی قابلاجرا و سودآور است یا خیر.
تهیه گزارشهای امکانسنجی در شرکت تجهیز محیط مطابق با استانداردهای بانکی و بازار سرمایه است و شامل سرفصلهای ذیل است.
معرفی کلی طرح:
در اين بخش اطلاعاتي راجع به زمين اجراي پروژه شامل مشخصات زمين و سند مالكيت آن، وضعيت بافت اجتماعي و كاربريهاي مجاور، و ويژگيهاي جغرافيايي و طبيعي زمين و مناطق اطراف آن ارائه ميشود. علاوه بر اين اطلاعات مربوط به پروژه ساختماني شامل مشخصات پروانه ساختماني، نقشههاي پروژه و مشخصات فني پروژه در اين بخش درج ميشود.
توجیه فنی:
در اين بخش تكنولوژي مورد استفاده در اجراي پروژة تشريح شده و امكان اجراي آن توجيه ميشود. سپس مراحل اجراي پروژه و هزينههاي اجراي هر مرحله، پيشبيني ميگردد.
توجیه اقتتصادی:
اين بخش به دو قسمت پيشبيني بازار نهادههاي پروژه، و پيشبيني بازار ساختمان پروژه تقسیم میشود.
توجیه مالی:
در اين بخش، جريانات نقدي خروجي پروژه به صورت ماهيانه برآورد شده و گزارش ميشود. سپس جريانات نقدي ورودي پروژه از محل هر یک از روشهای تامین منابع مالی پیشبینی و خالص جريانات نقدي برآورد ميگردد.
تحلیل حساسیت و آنالیز ریسک:
در اين بخش كلية اتفاقاتي كه ممكن است به وقوع پيوندد و براجراي پروژه مؤثر باشد به عنوان ريسك پروژه، احصاء ميگردند. در ضمن با توجه به ريسكهاي احصاء شده، خوشبينانهترين و بدبينانهترين نرخ بازدهي داخلي محاسبه و گزارش ميشود.
